应市谋变 多元化竞争 写字楼迎发展新契机
受宏观调控的影响，时下众多置业者将目光转向商业地产。特别是限购令的延续，更使得天津的商业地产，特别是写字楼市场迎来了发展的新契机。业内人士表示，天津市的商业氛围虽不及北上广深发达，但也因此更具发展潜力和保值增值的空间。而且，天津土地成本较一线城市有很大吸引了，开发商与一线城市同等区位拿地打造项目，成本低回报高。目前，天津已经吸引了一大批如金融街、宝龙、远洋、中粮、鹏欣等地产大鳄进驻，多中心格局已初露端倪，多元化竞争已逐步显现。
租金上扬
写字楼市场发展迅猛
随着天津城市经济的飞速发展，上百家世界500强企业落户津城，他们在给津城带来巨大的就业机会的同时，也推动了天津写字楼市场的迅猛发展。
据DTZ戴德梁行统计显示，2011年第4季度全市甲级写字楼的总存量为850633平方米，甲级写字楼净吸纳量为31490平方米。同时，由于市场可租赁甲级写字楼面积紧张，一些地理位置优越的乙级写字楼都提高租金，新入市项目相应报出高价，使得全市平均租金达到122.06元/平方米·月，与上季相比上涨7.55%。
同时，滨海新区写字楼项目也有所增加，响锣湾商务区、中新生态城区域写字楼项目主要以售为主，成交均价11000元/平方米至14000元/每平方米，依托区域未来发展颇受购房者青睐。租赁方面，滨海新区写字楼也表现出了强劲的势头。据统计显示，作为天津滨海新区首个国际甲级写字楼，泰达MSD-C区自2010年11月投入使用以来，已实现经营性收入1.03亿元，目前租金已达到120-165元/平方米·月。截至2011年年底，C区出租率已达65%，商业接近满租。滨海国际知识产权交易所、滨海投资集团、德事商务中心、威立雅水务、中国建筑等一大批知名企业纷纷进驻，7-11、SOS国际救援中心等大部分商户已开门纳客。
差异竞争
多中心格局初露端倪
在经过写字楼扎堆南京路的时代之后，伴随着多城市中心格局的形成，天津写字楼市场也呈现出了多核发展趋势。一个个新兴商圈诞生的同时，一座座甲级写字楼群落也拔地而起。
根据新的城市规划，小白楼区域、南京路区域、海河沿线以及南站CBD区域将被打造成未来天津城市的主中心CBD核心区。在此区域内，友谊路作为新兴金融商务区的代表，已成为外资及金融投资机构办公选址的首选，区域内汇集了天津昆仑中心、天津国际贸易中心、晶采大厦等；作为传统商业板块，南京路写字楼市场的发展一直被誉为津城写字楼的风向标，板块内不仅汇集了国际大厦、津汇广场、天津中心、君隆广场等在租写字楼，同时天津现代城、世纪都会等也将有望于年底或明年年初面市；海河沿线作为新兴的商务中心，写字楼市场也得到快速发展，2011年第4季度，天津环球金融中心投入使用，由开发商自持并用于租赁的中区和高区为天津甲级写字楼市场带来12万平方米的新增可租赁面积，与此同时，合生国际大厦、天津湾等项目的陆续动工新建，也将为区域注入新的活力；南站CBD作为未来发展的潜力地区，汇集了嘉里中心、中信城市广场、渤海银行项目、中粮大道项目等，未来将建成3栋300米以上的国际甲级写字楼、近10栋200米的高端商务楼宇、4家五星级及超五星级酒店、数十栋100米左右高度的高档住宅、商务公寓及顶级写字楼，名副其实地成为以金融、办公、高档商业、会议文化、高档公寓为主的城市中心区。
除城市主中心CBD核心区外，老城厢区域、空港区域的写字楼市场也表现出了强劲的上升势头。保利金融街大都会、仁恒海河广场、富力城三期写字楼等将在老城厢区域形成新的高端商务区；空港区域由于其内部规划有制造业、研发和外包服务业、商务办公和会展商贸、大飞机、直升机制造等产业，其内部对于办公场所的需求极大，并且需要的租赁面积较大，区域内的写字楼市场也具有十分良好的发展前景。
作为滨海新区两大商务中心，响螺湾和余家堡受到滨海经济快速发展的带动，以及政府主导下的城市规划及政策投入，写字楼市场的进展也十分迅速，宝龙国际广场、王相大厦、天齐国际广场等项目的带动作用，使滨海新区迅速成为高端写字楼集群的代名词。
供应放量
未来租户构成将提升
近几年，本市相关部门制定实施了一系列培育、发展楼宇经济的政策措施，天津写字楼经济取得了长足发展。在政策的推动下，众多商业地产大鳄竞相“圈地”，商务楼宇建设呈现出多核心发展态势，写字楼市场向新兴区域扩张，未来供应量将迅速增大。
第一太平戴维斯表示，今年下半年预计有两个高端项目入市，将为全市带来14.4万平方米的新增供给，而上半年将是吸收现有存量写字楼的最好时机。
业内人士表示，未来一两年天津市写字楼将迎来一波上市小高潮，其中以滨海新区最为明显。据统计，目前，滨海新区中心商务区即将建成的百米以上写字楼多达70余座，总供应量。预计2014年，响螺湾区域写字楼总供应量将达216万平方米；于家堡金融区写字楼供应量将达180万平方米至240万平方米；泰达MSD区域也将为新区带来84万平方米的写字楼供应。
DTZ戴德梁行魏东表示，优质写字楼项目入市以及持有型物业的比例逐渐提高，将有利于提升天津写字楼的整体形象和品质，同时便于其后期的统一经营和管理。随着未来几年内高端写字楼的放量供应，存量将会大幅增加，使得空置率压力上行，“市区和滨海新区未来甲级写字楼供应量集中于2014年和2015年，届时将使得竞争更为激烈。随着天津产业园经济、楼宇经济以及总部经济的发展，则为天津写字楼市场带来新的发展契机。”
同时，业内人士也表示，未来写字楼供应中出现了很多知名开发企业的项目，这些未来项目将对天津市整体市场的发展起到积极的带动作用；同时，伴随天津市经济的不断发展，未来将吸引更多的知名企业入驻高端的写字楼，未来天津的写字楼租户构成和水平都将有所提升。
来源：渤海早报